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第124章 房地产的过去与未来(21)

制造这一全国性问题假象的,是一些特定的地区,在这里,房产的价格高不可攀,一幢普通大小的房产几乎要花掉人们半数的收入,因此人们不得不求助于高风险的融资工具。举个例子,在亚利桑那州南部的图森市(Tucson),“大约60%的一手房购买者选择零首付的、100%融资的方式进入房地产市场,”《华尔街日报》2005年如是报道。几乎不变的,是地区性极端高房价一直就是地区政治运动的结果这一事实,虽然这些政治运动均挂上了与环境、空地、“理智发展”或是其他符合特定时间和特定地点的政治需求,以及打造更具吸引力的地区为宗旨的漂亮口号。

在或多或少被房地产市场冷落的地方,例如休斯敦或达拉斯,房产并不会像诸如旧金山地区那样耗费家庭收入的半数之多。在诸如旧金山地区这样的区域,天花乱坠的政治运动导致了严格的建筑限制。而恰恰正是在这些住宅成本极度上涨的地区,国家住房运动力图希望关怀的人群——少数种族、低收入群体,以及抚养儿童的家庭等,被不成比例地摒弃。

政治运动

在这场人们自信满满、投入极大热情,旨在打击邪恶,解放压迫的政治运动中,少数事情蒙蔽了人们的眼睛,让大家无视自己所作所为的后果。关于黑人和白人在抵押贷款申请通过率上的偏差的统计研究或许“撬动”了于20世纪90年代开始的住房运动。政客和媒体引领了这场运动,之后,许多社区活动家积极加入,他们犹如食腐动物一般,高举着对歧视的声讨大旗,利用自己延迟政府批准银行并购或其他商业决策的特权,迫使支付给社会活动家大笔和解款项,而这成为被起诉的银行或其他机构唯一慎重的选择和出路。

虽然是大肆呼吁对穷人和少数种族关注的地区,在为颠覆传统抵押贷款信贷标准推波助澜,但这并不是说穷人和少数种族是唯一受益或主要受益的群体。一旦打开闸门,我们便无法判断水往何处流。房产投机者,尤其是“短单客们”,发现新的、宽松的房屋抵押贷款规则无异于一座金矿。其他人也一样。清楚无疑的是,在房地产从繁荣转向衰败之后,在许多留下了无力承担的房产和抵押贷款而转身离开的人群中,穷人和少数种族走到了最前列。