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第40章 房地产繁荣的政治学原理(18)

2004年6月,为应对布什总统表露出的对于房利美及房地美资产风险的担忧,来自众议院的76名民主党人联名致信布什总统,为政府资助的房利美和房地美积极辩护并声称,“过度地关注安全和健康很有可能,在实践操作中,以牺牲经济适用房为代价。”这76位众议员中,不乏大名鼎鼎的重磅人物,例如众议院院长南希·佩洛西(Nancy Pelosi),众议院金融服务委员会主席巴尼·弗兰克,资深众议员玛克辛·沃特斯,众议院筹款委员会主席查尔斯·兰格(Charles Rangel)等。

不仅仅是国会议员,从宽松抵押贷款信贷标准中收益的各方,在整个房地产繁荣时期,都在虔诚地维护宽松的信贷标准政策,尤其是维护房利美和房地美。除此之外,则是警告声。建筑业显然从政府的宽松信贷政策中受益,他们将获得更多的建筑业务。因此,当来自住宅建筑商协会(National Association of Homebuilders)的代表在面对金融服务委员会(House Committeeof Financial Services)进行论证时,表示赞同和欣赏现有的宽松的抵押贷款审批标准也就可想而知了:

在关注安全性和健康性监控的同时,我们强烈要求委员会千万不能忽视我们的核心使命……那就是向房地产市场提供流动性,提供资金,以及稳定性。

项目监管的目标和关注点并非安全性和健康性,而是,就像住房与城市发展部部长马丁内斯(Martinez)所表述过的那样,是使命的达成。一个良好的榜样无疑能够促进增加少数种族房屋自有率的管理目标。

换而言之,只要可以建造更多的房屋,住宅建筑商协会便不会在意“细枝末节”,那些,最终是纳税人的问题。全国城市联盟(National Urban League)也将关注点归结到它的选民身上。一位全国城市联盟的官员在面对金融服务委员会时,同样证言,对房利美和房地美的任何监管都应该“与住房与城市发展部创造美国最大的可支付房产股票的措施协调一致,只有这样,西班牙裔家庭和非洲裔家庭在房屋自有率上的巨大落差才能够被弥补”。