那些目前主张良好的监管将得到预想效果的人士，无非还在老生常谈一个十分吸引人，在实践中却非常误导人的理念。同样，理查德A.波斯纳教授在他的著作《资本主义的失败》一书中谈及，“我们需要一个更富实际的行动，更智慧的政府，以防止我们的资本主义经济模式偏离轨道。”其表达的也是同样的意思。如此理想主义的一个政府具有什么样的共性没有说明。一个行动效率卓越，其智慧却奉献给了自己的政治目标而非经济的整体福利的政府，有可能造成的巨大伤害，这也同样没有描述。凭空幻想出一个假想的政府却要它处理现实世界里的难题，是一种危害巨大的嗜好，尤其是在一个许多人渴求“市场失效”而为政府干预打通道路的世界里，犹如政府永不出错。
毫无疑问，完美的政府干预能够解决房地产市场的问题，并阻止这些问题演化为吞噬整个经济的金融问题。推而广之，自由市场的完美运作也同样能够解决这些问题。完美的人性同样更能够从根本上阻止问题的发生。然而，这样的老生常谈并不具有现实的意义。解决任何严重问题的严肃手段，都必须依托现实世界的现实人性，以及现实的机构，而不是我们希望或但愿的那样。
市场：自由与不自由
许多事情完全可以以其他的方式来进行，不论是政府部门还是私营企业，这样便有可能保护经济免于受房地产市场大起大落的冲击，甚至有效阻止房地产的大起大落。而这，正是想辨明房地产大起大落之后经济深度衰退的原因而并非易事的原因所在，同时也是许多著名经济学家在何为主要原因的问题上，意见分歧之所在。各大事件的摘要重述也许会有所帮助，区分助力因素、受迫因素以及突发因素也许也能够有所帮助。
助力因素
触动房地产起飞，并一飞冲天地去往不可思议的高房价的，正是由美联储制定的各项政策下唾手可得的宽松信用，其中，美联储将利率降低到了历史很低的水平，并维持多年。由于房价对利率的敏感特性，导致房价高企及快速上涨成为可能，同时不可避免地引发房地产投机。不过，即便美联储的政策全国通行，但是，房地产的暴涨暴跌却高度区域化，主要集中在一些特定的地区，诸如加利福尼亚州沿海各地，以及实施有建筑限制令的地区，后者意味着，增长的需求遇上了不足的供给，于是房价飞涨。