理财专家告诉我们，当我们经过认真考虑，最终决定买房之后，还需要算算以下两笔账。
●以现有储蓄及缴息能力估算个人负担得起的房屋总价
虽然近年来我国经济有了飞速的发展，但是目前能够一次性付款购房的人，特别是在一级城市，这样的人还是凤毛麟角，大多数的工薪阶层还是较多地采取分期付款的方式买房。因此，房屋的总价应该包括两个部分：一是首付款；二是房贷款。所以，在以现有储蓄及缴息能力估算个人能够负担得起的房屋总价时，女性也要从这两个方面进行考虑。根据购房中各条件之间的联系，可得出以下公式：
可负担首付款=现有储蓄×负担首付的比率上限
可负担房贷=目前年收入×负担房贷的比率上限×年金现值
可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷
其中，年金指每隔相同的时期付等额的房款。
张先生年收入为8万元，目前净资产60万元，70%为储蓄，是可负担的首付款的上限，贷款年限20年，利率以6%计。张先生的年收入中负担房贷的比率上限为40%。
那么，张先生可以负担的房屋首付上限为：60万元×70%=42万元
张先生可以负担的房贷大致为：8万元×40%×11.47=36.704万元
张先生可以负担的房价=首付款42万元+贷款36.704万元=78.704万元
●可负担房屋单价
我们应该购买多大面积的房子，主要取决于家庭人口数及家庭人员对空间舒适度的要求。一般来说，单身住40平方米的简单结构的房子就可以了，但大多数人会考虑到几年后家庭人口会有的变化，所以三室两厅是最普遍也是最受大家欢迎的房屋格局。除了基本的卧室、厨卫外，如果再加上功能性的书房或家庭影院，所需的平方米数更多。具体来说，可负担房屋单价可按以下公式计算：
可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需要的平方米数
我们仍以上面案例中三口之家的张先生为例，120平方米左右的三室两厅就能够享受到宽敞舒适的家居生活了。
可负担的购房单价=78.704万元÷120平万米=6559元/平方米
若还有车位需求，车位以10万元估计，则（78.704万元-10万元）÷120平方米=5725元/平方米
通过计算结果可知，如果张先生一家不用车位的话，按他的经济状况和家庭结构，他可以选择单价在6500元/平方米以下的房子；若他还要考虑车位，则只能购买5700元/平方米以下的房子了。
为计算简便，上述例子并没有考虑到装修等费用。其实，买房不能只考虑房价，还有诸如新房装修、添置家具、搬家费用、保险费、律师费、契税等费用都在费用考虑之列，否则会出现有钱买房，无钱装修买家具的窘境。装修费用是很大的一笔费用，装修费用随个人的喜好与预算的多寡有关，个人财力不同，装修的程度也有很大差别。一般来说，每平方米1000元是装修最基本的开销。
需要提醒大家注意的是，交完首付后还要交的“小钱”也是不可忽视的，比如：
1.购买税费
向房管局、税务局缴纳税费是房款之外的大头开支，主要包括契税、印花税、登记费等。
2.按揭费用
这一项目包含了保险费、抵押登记费、印花税。
3.保险
房产按揭保险一般由贷款银行指定保险公司经办，现在市场上有些银行可以免购该保险，女性朋友在购买时要注意咨询相关银行。如果该保险是一次性购买，保费也是一次性交清。如果买新房，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。
4.入住费用
除了以上几种费用之外，还有一部分费用也是少不了的。通常包括预交三个月的物业管理费（按各小区具体收费标准而定）、水电周转金、垃圾清运费（根据路程与交通便利情况而定）、物业维修基金。此外，还有包括电话安装费、宽带上网费等。
作为一个理财高手，在准备买房之前，首先应该算一笔经济账，只有这样才能够在买房时做到心中有数，在以后的岁月中不为房贷所“压迫”。
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