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第55章 房地产的萧条(11)

在亚特兰大地区,由抵押贷款型证券持有者所抛售的丧失抵押品赎回权的房产中,其中一幢于2006年6月以151000美元购买的房产,于2009年4月以90000美元成交。另一处于2006年3月以292000美元购买的房产于2009年1月以164000美元成交。另一幢在房产最膨胀的2005年8月,以236000美元购买,于2009年1月以30000美元售出。在亚特兰大地区,6个月内由抵押贷款型证券持有者所抛售的近3000幢房产的平均售价仅仅为其原始抵押贷款金额的62%。

简而言之,在面对财务破溃的前景时,市场懂得调整,即便是以一种艰难的方式,而且是以快速的方式调整。问题在于,政客和政府机构是否懂得这一点,尤其是当他们无须为错误付出任何代价,并有可能将过失推诿给市场的“贪婪”,或是“华尔街”,或是其他顺手牵羊的替罪羊之时。

政治反应

当市场中的商家和消费者,面对经济危机做出重大调整之时,政客们也做出了更多的调整。在银行和证券公司不惜成本抛售丧失抵押品赎回权的房产之时,政府做的却是设立几十亿美元的援救项目,试图用纳税人的钱来托起房地产及房地产的价格。在银行和其他私营借款人抽身离市,收紧借款标准之时,联邦住房管理局(Federal Housing Administration,FHA)却勇往直前。正如2009年5月《华尔街日报》所报道的:

去年,银行发行了由联邦住房管理局担保——也就意味着100%的纳税人担保——的价值高达1800亿美元的新增抵押贷款。这些贷款中的一部分依旧具有次级贷款的特征:低首付款要求、高风险贷款人、许多情况下隐身抵押贷款的发行人。联邦住房管理局目前担保了近1/3的新增抵押贷款,该数字自2006年的2%开始一路飙升……据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的统计数据,由联邦住房管理局担保的各项贷款中,已有超过1/8的贷款已出现了违约的情况——这一数字几乎达到了传统的非次级抵押贷款违约率的3倍。不仅如此,在联邦住房管理局近期担保的抵押贷款中,另有7.5%的贷款陷入“严重的违约”——至少3个月以上的延期付款。