随着商用房地产市场的日益发展，在以租赁经营为主的同时，一些写字楼和商铺也开始售卖产权，大大吸引了一些投资者的注意。投资商铺，机迮多，风险也大，因此投资者应学会科学地回避投资风险。
1.落实产权是关键
投资购买商铺产权，投资者首先必须考虑物业经营的合法性，譬如“五证”是否齐全（《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，由此确认物业项目的合法性。为了防止所购商铺的产权被抵押，投资人要暗地调查一下，或者在购买后防止被再次抵押。不动产被抵押的现象屡屡发生，很多原因是由于金融放贷机构之间缺乏必要的信息通报，甚至利益部门和相关利益人相互勾结造成的。由于所购商铺仅是整个房产的一部分，因而今后的房产管理问题、投资人对商铺有哪些权益等问题都要了解透彻。
2.评估风险
购买商铺产权意味着投资者将拥有店铺的所有权，通过自有产权的经营从事经济活动。购买店铺产权一次性投资大，回收周期长，往往风险较大，由此，投资者必须做好防范风险的准备，考虑退出机制，必要时能及时退出。当然，风险大往往收益也大。
按国际惯例，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年>；房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。另外一种更为简单、便捷的方法，也十分适合百姓进行投资选择：如果该物业的月租金=房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。如果该物业的月租金>；房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资项目尚具升值空间。这些是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资规划。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。
3.了解租赁市场行情
尽管商厦铺位的投资金额较少，但相对来说风险较大。这是由于大型商业物业内的铺位租赁情况的好坏，易受商厦整体经营情况好坏的影响。经营情况好，人流量大，销售额高，铺位自然就不愁出租；一旦经营情况不好，人流量减少，则商厦内的铺位租赁或多或少受到影响。投资者还要注意到，由于部分经营管理者疏于对铺位的经营管理的督导，造成了一些铺位成了伪劣商品藏污纳垢的场地，不时发生质量问题，逐渐影响了商厦的声誉，造成了恶劣的影响，使消费者望而却步。许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售，这种商铺，售价常会比单纯一楼的商铺低。投资者在投资此类商铺需要想周全。一般来说，餐饮、超市、家装和美容等行业是该类商铺租用的常见对象，此类行业对面积的要求都在100平方米以上，如果太小，可能不好出手。
4.物业品牌的知名度
在香港不少大型商业物业有专门的经营管理公司打理。香港地铁物业旗下的四家商场，就是在香港地铁物业经营之下，在三流地段做出了一流的业绩，出租率长年维持在100％，而且在近年来市场不景气的情况下，仍保持每年7％左右的租金增幅。因此，选择商业物业的品牌经营商，是投资者投资大型商厦内铺位的关键。由品牌经营商通过科学规划商场布局、策划营销活动、制订经营主题等，为物业提供相关经营管理服务，提升物业的整体声誉和形象，提高物业对特定租户的吸引力，并承担招商及售后服务、市场管理等经营管理活动的职能。这样，知名度高、信誉良好的大型商业物业通过经营管理来集聚人气，其铺位的价值才能获得迅速地提升。