一、固定资产的概念和种类
（一）固定资产的概念
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用年限超过一年；单位价值较高。从这一定义中，不难看出固定资产所具有的特征：
1.固定资产属于有形资产
一般情况下，除了无形资产、应收账款、应收票据、其他应收款等资产外，资产都具有实物形态，而对于固定资产来说，这一特征则更为明显。例如：固定资产一般表现为房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。也就是说，固定资产具有实物形态，可以看得见、摸得着。
2.固定资产是指为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产
企业使用固定资产所带来的经济利益，具体可表现为通过固定资产作用于商品生产、劳务提供过程并具体表现为产成品的形式，最终通过销售实现其经济利益的流入；或者通过把固定资产出租给他人，企业以收取租金的形式实现经济利益的流入；或者通过在企业的生产经营管理中使用固定资产，并最终改进了生产经营过程，降低了生产经营成本等来为企业带来经济利益。
3.固定资产的使用年限超过1年
固定资产的使用年限至少为1年或大于1年的一个生产经营周期，而且最终要将其废弃或重置。
4.固定资产的单位价值较高
一般单位价值在千元以上。
（二）固定资产的种类
根据不同的管理需要和不同的分类标准，可以对固定资产进行不同的分类，主要有以下几种：
1.按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产
（1）生产经营用固定资产，是指直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。如生产经营用的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等。
（2）非生产经营用固定资产，是指不直接服务于生产、经营过程的各种固定资产。如职工宿舍、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等。
按照固定资产的经济用途分类，可以归类反映和监督企业生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产之间以及生产经营用各类固定资产之间的组成和变化情况，借以考核和分析企业固定资产的利用情况，促使企业合理地配备固定资产，充分发挥其作用。现行制度规定，企业的固定资产应按生产经营性和非生产经营性固定资产分别核算。
2.按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产
（1）使用中固定资产，是指正在使用中的生产经营性和非生产经营性固定资产。由于季节性经营或大修理等原因，暂时停止使用的固定资产仍属于企业使用中的固定资产。企业出租给其他单位使用的固定资产和内部替换使用的固定资产，也属于使用中的固定资产。
（2）未使用固定资产，是指已完工或已购建的尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购建的尚待安装的固定资产、因经营任务变更而停止使用的固定资产等。
（3）不需用固定资产，是指本企业多余或不适用，需要调配处理的各种固定资产。
按照固定资产的使用情况分类，有利于反映企业固定资产的使用情况及其比例关系，便于分析固定资产的利用效率，挖掘固定资产的使用潜力，促使企业合理地使用固定资产，也便于企业合理地计提固定资产折旧。
3.固定资产还可以按所有权进行分类，可分为自有固定资产和租入固定资产
自有固定资产是指企业拥有的可供企业自由地支配使用的固定资产；租入固定资产是指企业采用租赁方式从其他单位租入的固定资产。
现行制度对固定资产是按其经济用途和使用情况进行综合分类的。采用这一分类方法，可把企业的固定资产分为以下七大类：
（1）生产经营用固定资产。
（2）非生产经营用固定资产。
（3）租出固定资产。指在经营性租赁方式下出租给外单位使用的固定资产。
（4）不需用固定资产。
（5）未使用固定资产。
（6）土地。指社会已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账，企业取得的土地使用权不能作为固定资产管理。
（7）融资租入固定资产。指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。
二、固定资产贷款的范围、对象及原则
（1）固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。其中企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
（2）农村信用社固定资产贷款主要用于农村工商企业、乡镇企业、外资、合资企业、国有其他工商企业的营运资本，购置和改造固定资产，如厂房、设备、机器等1～10年之间的中长期贷款和项目投资贷款，包括冶炼、矿山资源、交通道路等项目。
（3）农村信用社固定资产贷款必须遵循以利润为目标的市场竞争的营运法则，必须坚持保障贷款本金安全性，保持贷款的流动性，争取优厚的利息高收入性的“三性”原则；同时，必须遵循法律和宏观调控政策，根据负债与资本承载能力和计划规模的限制，对借款人的信用、借款用途、贷款保障、贷款期限、贷款风险做出真实的科学的论证，按照安全、有效、稳妥的方针发放固定资产贷款。
三、固定资产贷款的操作流程
（一）提交申请
借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告、项目立项及批复文件、项目经济效益分析、还款计划等。
（二）贷前评估
银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
（三）签订合同
如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
（四）落实担保
借款人与银行签订借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
（五）贷款获取
借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可发放贷款，借款人可按合同规定用途支用贷款。