（2）掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
（3）让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员中间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。
2.要摸透卖方心理
（1）卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
（2）了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
（3）定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
3.杀价原理
（1）暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
（2）拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
（3）合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
（4）欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成。
水费涨了，电费高了，卫浴装修也随之成为家庭装修中最令人头痛的一部分。对坐便器、台盆与浴缸的要求不再仅仅是简单的使用需求，如何更节能也成了消费者关注的一个方面。
1.巧妙利用上下空间
在卫生间中，坐便器和洗手池上方的空间是最易被忽略的。可以在此处装一排橱柜，用来放置各种洗浴用品，你会发现这样一来，卫生间不但整洁了许多，使用起来也更加方便了。同时还可以将洗手池下方的空间也做成橱柜，收纳一些平日里不常用的物品，洗手池延伸出的台面还可以摆放香皂、牙缸等物品。在卫生间的拐角处的立管也可以利用储物柜来巧妙遮掩，美观之余还能放置不少东西，一举两得。